ЧТО ВЫ ИЩЕТЕ? НАЙДИТЕ СВОЕГО ЮРИСТА ИЛИ ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В КОМПАНИИ "РУСГЕНКО"
  • ГЛАВНАЯ
  • УСЛУГИ
  • НОВОСТИ
  • СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
  • КОНТАКТЫ
  • О КОМПАНИИ
  • Задайте бесплатный вопрос
    Задать вопрос юристу
    Закажите консультацию прямо сейчас!
    Заказать
    Акция!
    При заказе консультации на нашем сайте сегодня, вы получаете 5% скидку на все услуги компании.
    Скидка действует месяц с момента получения

    Материалы по теме

    Постановка на налоговый учет иностранных организаций с помощью Юридической компании "РУСГЕНКО" - это выгодные цены и кратчайшие сроки! Звоните прямо сейчас: +7-495-220-8352!
    Персональная аккредитация иностранных работников филиалов и представительств иностранных юридических лиц в России с Юридической компанией "РУСГЕНКО". Выгодные цены. Минимальные сроки. Под ключ. Звоните прямо сейчас: +7-495-220-83-52!
    Сведения и выписки из государственного реестра аккредитованных филиалов, представительств иностранных юридических лиц (выписки из ГРАФИП или выписки из РАФИП) о конкретных филиале, представительстве иностранного юридического лица по форме №15ВФП в Юридической компании "РУСГЕНКО" по выгодной цене. Срочные выписки из ГРАФИП (или выписки из РАФИП). Звоните прямо сейчас: +7-495-220-83-52!

    Аренда земельного участка

    Компания РУСГЕНКО осуществляет комплексное юридическое сопровождение при аренде земельных участков .

    Мы обеспечиваем проработку условий планирующихся к заключению арендных соглашений с учетом требований действующего законодательства и интересов своих клиентов, обеспечивая в максимальной степени предотвращение возможных негативных последствий.

    Учитывая возможности, предоставляемые действующими законами, мы стремимся в полной мере использовать их исключительно на благо своих клиентов.

    Подготовленные и оформленные арендные договоры будут зарегистрированы нашими специалистами в соответствии с требованиями, предъявляемыми к государственной регистрации.

    При нарушениях условий договоров аренды наши юристы обеспечат защиту Ваших прав и интересов всеми доступными способами как во внесудебном порядке, так и с использованием процедуры арбитражного разбирательства или разрешения спора в суде.

    При необходимости корректировки условий и внесения изменений в действующий договор аренды земельного участка наши специалисты не только проконсультируют по всем имеющимся вопросам, но и обеспечат согласование и полное юридическое оформление и закрепление достигнутых договоренностей в установленном законом порядке.

    Наши специалисты в полной мере отдает себе отчет о важности поставленных клиентами задач, необходимости достижения положительного результата и наиболее благоприятного разрешения всех вопросов.

    Каждому клиенту мы гарантируем индивидуальный подход, внимание и консультации опытных специалистов.

    Арендные правоотношения

    В соответствии с действующим земельным законодательством, арендаторами земельных участков являются лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.

    Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, должны проходить государственную регистрацию, если заключены на срок не менее чем один год.

    Земельные участки предоставляются в аренду их собственниками в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

    Действующее земельное законодательство предоставляет исключительное право на приобретение права аренды земельных участков гражданам и юридическим лицам – собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений.

    При этом если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом долей в праве собственности на здание.

    В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.

    При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

    По желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет, а если объект недвижимости расположен на земельном участке в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, - на срок, не превышающий срока резервирования земель, если иное не установлено соглашением сторон.

    Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка.

    За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, которая является одной из форм реализации платности использования земли в Российской Федерации.

    Размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка, без определения которого такой договор не считается заключенным.

    Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582.

    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

    Основные права арендаторов земельных участков

    Согласно действующему земельному законодательству арендаторы земельных участков осуществляют те же права, что и собственники земельных участков, кроме права возведения на земельном участке зданий, строений и сооружений, которое может быть специально отражено в договоре аренды.

    Специальные права арендаторов земельных участков

    Действующим земельным законодательством закреплены специальные права арендаторов земельных участков:

    - передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

    В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог.

    При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

    - передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

    На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

    - преимущественное право покупки при продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

    - при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

    Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

    По общему правилу досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

    В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.

    Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    Прекращение аренды земельного участка

    Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме этого аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в следующих случаях:

    1) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;

    2) использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

    3) неустранения умышленно совершенного земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

    4) неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

    5) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

    6) реквизиции земельного участка;

    7) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

    Обратившись в компанию РУСГЕНКО по любому вопросу, связанному с арендой земельных участков, Вы получите комплексную помощь квалифицированного земельного юриста, который обеспечит максимальную защиту Ваших интересов по оптимальным ценам!

    У вас есть юридические вопросы? Звоните!
    (495) 220-83-52
    Заказать звонок
    Наши эксперты свяжутся с Вами в ближайшее время после получения заявки. Пожалуйста, указывайте точный номер телефона
    Мы Вам перезвоним сразу после получения заявки
    заказать ЗВОНОК
    вся заполненная информация является конфеденциальной и не будет передана третьим лицам