Компания РУСГЕНКО осуществляет комплексное юридическое сопровождение выкупа земельных участков собственниками расположенных на них зданий, строений, сооружений.
Необходимость приватизации земельного участка продиктована требованиями действующего законодательства.
Земельным кодексом Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законом.
В целях развития этого принципа принят ряд конкретных законоположений, ограничивающих допустимость раздельного оборота земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости, а также обеспечивающих соединение прав на эти объекты за одним собственником.
Указанные нормы направлены в том числе на создание собственникам недвижимости условий нормального владения и пользования своими объектами недвижимости.
Земельный кодекс предоставляет исключительное право на приватизацию земельных участков гражданам и юридическим лицам - собственникам зданий, строений, сооружений.
Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом и другими федеральными законами.
На собственников объектов недвижимости действующим законодательством возложена обязанность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность.
С 1 января 2013 года Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях будет дополнен статьей 7.34, устанавливающей ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность.
Особенности приватизации земельных участков
Особенности приватизации земельных участков установлены Федеральным законом Российской Федерации от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».
Этим законом предусмотрено, что приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Этот же закон предписывает собственникам объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка.
Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Собственники частей зданий, строений и сооружений, признаваемых самостоятельными объектами недвижимости, вправе приобрести земельный участок в общую долевую собственность.
Размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения.
По общему правилу земельный участок выкупается в границах, которые определяются на основании предоставляемого покупателем кадастрового паспорта земельного участка.
При необходимости одновременно с принятием решения об отчуждении земельного участка может быть принято решение об установлении публичных сервитутов.
Предоставление земельных участков собственникам расположенных на этих земельных участках зданий, строений, сооружений в аренду или в собственность осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены земельным законодательством.
Приватизация и выкуп земельных участков с компанией «РУСГЕНКО»
Мы обеспечиваем выполнением юридических формальностей при всех вариантах приватизации земельных участков, а также при выкупе земельных участков собственниками расположенных на них зданий, строений и сооружений.
Земельные юристы компании РУСГЕНКО обеспечивают оформление всех необходимых приватизационных документов на землю в уполномоченных государственных органах, с последующей регистрацией в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства.
Все оформленные и зарегистрированные документы о выкупе и приватизации земельного участка передаются нашим клиентам в сжатые сроки.
Выполнение всех работ о оказание всего комплекса услуг осуществляются нашими специалистами по оптимальным ценам.
Обратившись в компанию РУСГЕНКО по вопросу выкупа земельного участка оформления земли в собственность или приватизации земельного участка Вы получите комплексную юридическую помощь квалифицированных и опытных специалистов.
Забота и предусмотрительность наших юристов укрепят Вас во мнении о правильности решения по выбору нашей компании в качестве Вашего верного юридического консультанта и помощника!