8 (495) 730-91-89
заказать звонок
8 (495) 220-83-52
дополнительный номер
ЧТО ВЫ ИЩЕТЕ? НАЙДИТЕ СВОЕГО ЮРИСТА ИЛИ ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В КОМПАНИИ "РУСГЕНКО"
  • ГЛАВНАЯ
  • УСЛУГИ
  • НОВОСТИ
  • СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
  • КОНТАКТЫ
  • О КОМПАНИИ
  • Задайте бесплатный вопрос
    Задать вопрос юристу

    Как выписать из квартиры ненужных жильцов?

    К нам часто обращаются с вопросом: можно ли выписать из квартиры человека?

    Ответ — ДА!

    Далее, как правило, возникает новый вопрос: можно ли из квартиры выписать без согласия?

    И снова ответ — ДА!

    Следующий вопрос…

    Собственно, вопросов много.

    Но если Вы обратитесь в «РУСГЕНКО», то ответ для Вас всегда будет положительный!

    Как и результат!

    Компания «РУГЕНКО» – это слаженная команда специалистов в области жилищного права. Мы поможем Вам защитить свои права на проживание в жилом помещении, а также выпишем из квартиры нежелательных лиц.

    В данной статье мы расскажем Вам о том, как выписать человека из квартиры, на каких основаниях это можно сделать, а также как выписать без согласия выписываемого.

    Эта статья будет актуальна не только для собственников жилья, но и для граждан, проживающих на основании договора социального найма, а также их законных представителей.

    «РУСГЕНКО» осуществляет полный комплекс юридических услуг в ситуации, когда лицо добровольно выписываться из квартиры не желает или отстаивает свое право на пользование жилым помещением. В данном случае человека можно выписать без согласия, хотя для этого, разумеется, необходимы особые условия, о которых далее и пойдет речь.

    Квалифицированный специалист проведет по желанию клиента устную и письменную консультацию, в ходе которой будут определены основные обстоятельства дела и обозначены способы их решения.

    Наш юрист оформит для клиента исковое заявление или составит отзыв на него, поможет выбрать правовую позицию и объяснит, как вести себя на заседании, будет осуществлять представительство в ходе судебного разбирательства. Он проследит за тем, чтобы лицо действительно выписалось из квартиры в ходе исполнительного производства. В случае неблагоприятного исхода дела он обжалует судебное постановление во всех вышестоящих инстанциях.

    Мы поможем выписать из квартиры и снять с регистрационного учета по адресу квартиры!

    Поводы и основания выписать из квартиры

    Законодательством допускаются следующие обстоятельства, которые могут послужить поводом выписать из квартиры (снять с регистрационного учета гражданина):

    • продолжительное непроживание какого-нибудь из членов семьи (в том числе бывших);
    • выписать проживающего необходимо ввиду дальнейшей приватизации квартиры с намерением исключить из участников этой процедуры людей, которые фактически не живут в ней;
    • прекращение брачно-семейных отношений с владельцем жилья (расторжение брака, лишение родительских прав);
    • отсутствие реальной возможности сожительства на одной жилой площади, занимаемой по договору социального найма;
    • уклонение сожителя от несения расходов по содержанию недвижимости;
    • в иных случаях, указанных в законодательстве.

    В случае, когда требуется обратно вписать на жилую площадь физическое лицо, составляется исковое заявление о восстановлении прав по месту его проживания.

    Часто люди не знают, как через суд выписать человека из квартиры. Объясняем: это возможно в рамках предъявления следующих категорий исков:

    • о выселении;
    • о признании утратившим право пользования квартирой;
    • о расторжении договора найма;
    • о признании не получившим право пользования квартирой;
    • иных видов исков.

    Требование о выписке из квартиры в качестве дополнительного может быть включено в иски об обмене недвижимого имущества, его разделе, выделе из него доли, признания права собственности.

    Нередко встречаются случаи, когда требуется выписать из квартиры человека без его согласия, то есть, жильца, который формально имеет право оставаться зарегистрированным в квартире.

    К таким случаям относится, например, ситуация, когда в момент приватизации квартиры человек имел право пользования жильём, равное с приватизировавшим его лицом.

    По общему правилу, такой человек сохраняет право пользования квартирой и после приватизации, даже если он в ней не участвовал и не стал собственником квартиры, и оказывается, что выписать из квартиры такого жильца – дело проблематичное.

    Однако мы можем констатировать, что в случае выезда в другое место жительства право пользования приватизированным жилым помещением бывшего члена семьи собственника может быть прекращено.

    Причем выписать его из квартиры возможно независимо от того, что в момент приватизации он имел право пользования этой квартирой.

    Однако добиться нужного результата в такой ситуации возможно в большинстве случаев только через суд.

    В качестве аргументов в пользу выписки из квартиры можно указать на то, что человек в жилом помещении не проживает длительное время, коммунальные услуги не оплачивает.

    Как правило, достаточно будет свидетельских показаний, что человек выехал из квартиры и не живёт в ней длительное время. Это является основной для того, чтобы выписать человека без согласия.

    В качестве контрдовода можно услышать то, что отсутствие по месту жительства носит временный характер, право пользования другим жилым помещением он не приобрёл.

    Поскольку правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует, следует проанализировать судебную практику.

    Исходя из аналогии закона, о которой говорится в статье 7 ЖК РФ, к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, применяются положения статьи 83 ЖК РФ.

    Кроме того, существуют разъяснения, содержащиеся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

    Следуя этим разъяснениям, при решении задачи выписать из квартиры суду необходимо будет выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населённый пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьёй в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нём, приобрёл ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

    При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным. Это возможно благодаря ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, согласно которой граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

    Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определёнными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

    Вместе с этим название статьи 31 ЖК РФ показывает, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

    Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

    Выписать из квартиры бывшего члена семьи собственника можно будет на основании решения суда в органах ФМС. Таким же образом можно выписать ребенка собственника.

    Довод о том, что ребенок не может являться бывшим членом семьи в силу родства, в данном случае можно обойти. Возможность признать детей бывшими членами семьи их родителя – собственника жилого помещения в случае достижения такими детьми дееспособности в полном объёме действующим жилищным законодательством не исключается, благодаря чему и возможна выписка ребенка.

    Такой подход подтверждается практикой применения и толкования норм права Верховного суда РФ, например, в определении № 46-КГ13-6 (Обзор судебной практики за январь – июль 2014 года).

    Обращаясь к специалистам «РУСГЕНКО», можете быть уверены в успешном и законном урегулировании возникших жилищных проблем!

    Закажите консультацию прямо сейчас!
    Заказать
    Акция!
    При заказе консультации на нашем сайте сегодня, вы получаете 5% скидку на все услуги компании.
    Скидка действует месяц с момента получения

    Материалы по теме

    Владельцы таких патентов будут освобождены от проверок и дополнительных налоговых сборов.
    Вместе с тем вырастет и срок привлечения к ответственности за невыполнение предписаний.
    Это облегчит жизнь МСП и решит проблему неиспользуемого федерального имущества.
    У вас есть юридические вопросы? Звоните!
    (495) 730-91-89
    Заказать звонок
    Наши эксперты свяжутся с Вами в ближайшее время после получения заявки. Пожалуйста, указывайте точный номер телефона
    Мы Вам перезвоним сразу после получения заявки
    заказать ЗВОНОК
    вся заполненная информация является конфеденциальной и не будет передана третьим лицам