11.07.2018
Парламентарии рассматривают возможность ограничить права граждан старше 70 (или даже 65) лет на право свободно распоряжаться своей недвижимостью. Если инициативу поддержат, то любую сделку, будь то продажа, передача на условиях ренты и даже дарение родственникам, гражданам из данной возрастной группы придется согласовывать с органами опеки. Иначе говоря, они будут приравнены к недееспособным.
Необходимость данного нововведения объяснили участившимися случаями мошенничества со стороны черных риелторов, жертвами которых становятся пожилые россияне. Так, по словам Л. Айвар, члена общественного консультативного совета при столичной Гордуме, за последние годы рост сделок с участием недобросовестных маклеров и пожилых граждан составил порядка 20%.
В настоящий момент права на свободное распоряжение своим жильем лишены только малолетние и недееспособные россияне. В случае поддержки нового порядка к этой категории будут относиться и люди старше 70 лет. Для проведения какой-либо сделки им придется получать согласие органов опеки, без которого распоряжаться собственным жильем они будут не вправе.
Любопытно, что данное предложение впервые было озвучено два года назад, однако тогда оно встретило неприятие со стороны общества и многих депутатов. Тогда данную инициативу посчитали ущемлением конституционных прав пожилых граждан. Одновременно с данной новеллой рассматривалась и другая инициатива - обязанность граждан, получивших квартиру в наследство в долях, в обязательном порядке продавать долевую недвижимость. Эта инициатива сейчас также получила «второе рождение» и может быть внедрена.
Как объясняют авторы предложения, такой подход позволил бы избежать судебных тяжб между наследниками и рейдерских захватов жилья. По задумке, недвижимость необходимо продать в трехмесячный срок с момента вступления в наследственные права. Срок может быть продлен до полугода, если все наследники согласны на это.
При этом депутаты не комментируют, как быть гражданам, проживающим в данной квартире (ведь они необязательно являются наследниками). И как решать ситуации, в которых наследники не хотят продавать недвижимость.
Два года назад обе инициативы подверглись критике и были отклонены. Как сложится их судьба в этот раз, пока неясно.
По всем вопросам, связанным с оказанием юридических услуг, обращайтесь по телефонам:
- (495) 730-9189;
- (495) 220-8352
или по электронной почте: point@rusgenco.ru