Понедельник – суббота:
с 9:00 до 21:00
E-mail:
contact@rusgenco.ru
Звони прямо сейчас!
+7 495 220 83 52
Президиум ВАС РФ опубликовал постановление по спору о правах на подвальные помещения в многоквартирном доме
На сайте суда опубликовано постановление Президиума ВАС РФ №11401/12 от 22 января 2013 года по спору о правах на подвальные помещения в многоквартирном доме.
В указанном постановлении Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации напомнил сформулированную им ранее в постановлении от 02.03.2010 № 13391/09 правовую позицию о том, что правовой режим подвальных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в жилых домах определяется на дату приватизации первой квартиры в доме.
Поданное исковое заявление в арбитражный суд содержало довод истца – ТСЖ - о том, что в спорных подвальных помещениях размещено оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения в жилом доме, право общей долевой собственности на которое принадлежит всем собственникам квартир в многоквартирном жилом доме в силу закона.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что спорные подвальные помещения по своим характеристикам не могут быть отнесены к общему имуществу жилого дома, право общей долевой собственности на которое возникает у собственников помещений жилого дома в силу закона (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В рассмотренном споре о недвижимости суды установили, что на дату приватизации первой квартиры в упомянутом жилом доме (1991 – 1992 годы) спорные помещения, изначально запроектированные для поквартирного или покомнатного заселения, были предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались для сдачи в аренду под нужды различных организаций, поэтому право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения возникнуть не могло.
С 1947 года назначение спорных помещений было определено как «лечебно-санитарные» (использовались научно-исследовательским институтом по прямому назначению в качестве административной и лечебной площади), с 1999 года – «учрежденческие» (использовались различными организациями).
Спорные помещения состоят из кабинетов, подсобных помещений, санузлов, имеют изолированные выходы и не связаны с другими помещениями дома, выделены капитальными стенами, находящимися в подвале с момента постройки дома (1917 год).
Судами первой и апелляционной инстанций в соответствии с их компетенцией было установлено, что у собственников помещений названного дома право общей долевой собственности на расположенные в нем спорные помещения не возникло.
Рассмотрев в порядке надзора данный арбитражный спор, Президиум ВАС РФ пришел к следующим выводам.
В соответствии с положениями статьи 290 Гражданского кодекса РФ, статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Правовой режим подвальных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в жилых домах определяется на дату приватизации первой квартиры в доме (постановление Президиума ВВАС Ф от 02.03.2010 №13391/09).
Если по состоянию на дату приватизации первой квартиры в жилом доме подвальные помещения были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло.
При этом для определения правового режима названных помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.