Компания РУСГЕНКО осознает важность вопросов, связанных с жильем, для каждого человека.
Поэтому компания РУСГЕНКО уделяет особое внимание всем юридическим вопросам, связанным с жилищными правами, и выделяет их в отдельное направление деятельности - ЖИЛИЩНУЮ ПРАКТИКУ.
Основные направления ЖИЛИЩНОЙ ПРАКТИКИ компании РУСГЕНКО:
- консультации по жилищным вопросам
- оформление прав на жилую недвижимость
- жилищные споры
Важность жилища для каждого человека и его жилищных прав признана не только в нашей стране, но и в других государствах.
Правовое регулирование жилищных прав осуществляется на самом высоком конституционном и международном уровне.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека.
Оно заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25 и 40 Конституции Российской Федерации).
Право каждого на жилище закреплено в статье 40 Основного закона Конституции Российской Федерации с учетом положений международно-правовых актов.
Жилище как обязательный компонент включается статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в статье 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах.
При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства.
Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.
Примеры судебной практики:
1. Юристы компании РУСГЕНКО в суде признали недействительным договор дарения доли квартиры, заключенный незадолго до смерти дарителя, в виду притворности сделки.
Через несколько дней после заключения договора дарения и его государственной регистрации даритель умер от отравления этиловым спиртом.
Юристам удалось доказать, что в действительности стороны договора дарения имели в виду иную сделку - возмездную, поскольку одаряемый передал дарителю за долю квартиры денежные средства, оформив договором займа, купил на его имя дом в Рязанской области.
Право собственности на якобы подаренную долю признано за собственником остальной части квартиры в порядке наследования.
На основании вступившего в законную силу решения суда юристами компании РУСГЕНКО получено свидетельство о праве собственности на всю квартиру на имя наследника дарителя.
2. Юристы компании РУСГЕНКО в суде доказали незаконность отказа страховой компании погасить за наследника заемщика долг банку по ипотечному кредитному договору с условием страхования жизни и здоровья заемщика в связи со смертью застрахованного заемщика.
Со страховой компании в пользу банка взыскана сумма страхового возмещения в размере непогашенной части ипотечного кредита.
После вступления решения суда в законную силу и погашения ипотечного кредита со страховой компании в пользу наследника заемщика юристами компании РУСГЕНКО взысканы проценты за несвоевременную выплату страхового возмещения.
После вступления решения суда в законную силу с участием юристов компании РУСГЕНКО снято обременение квартиры ипотекой.
3. Юристы компании РУСГЕНКО в суде признали незаконным отказ Департамента жилищного фонда и жилищной политики города Москвы в передачи однокомнатной квартиры в собственности в порядке приватизации несовершеннолетней девочке.
На Департамент возложена обязанность передать квартиру в собственность несовершеннолетней девочке по договору передачи в порядке приватизации.
Решение суда исполнено Департаментом после возбуждения при участии юристов компании РУСГЕНКО исполнительного производства службой судебных приставов.
Юристами компании РУСГЕНКО получен договор передачи квартиры в собственность девочке в порядке приватизации и свидетельство о праве собственности девочки на однокомнатную квартиру.