23.10.2015
ФНС обнародовала письмо от 20.08.2015 «О нахождении в собственности объектов недвижимого имущества, образованных при разделе». В письме разъяснен алгоритм расчета общего срока нахождения недвижимости в собственности в случае её раздела. Из разъяснения налоговиков следует, что при разделе имущества право собственности на него сохраняется для всех собственников, которым имущество принадлежало до раздела. Это значит, что срок нахождения недвижимого имущества в собственности также сохраняется, то есть, исчисляется с момента первичной постановки недвижимости на госучет. Данное правило не распространяются только на земельные участки.
В своих суждениях ФНС опирается на статью 235 ГК РФ «Основания прекращения права собственности». Статья предусматривает прекращение права собственности на имущество в таких случаях:
- отчуждение своего имущества собственником в пользу других лиц;
- добровольный отказ собственника от права собственности;
- гибель или уничтожение имущества;
- утрата права собственности на имущество в случаях, предусмотренных законодательством.
Как видим, в данном списке аспекта с разделом имущества нет, то есть, данные обстоятельства не служат основанием для прекращения права собственности.
Налоговики также напоминают о статье 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», по нормам которой при разделе или выделении доли из недвижимости, записи о новых объектах недвижимого имущества, образованных в результате раздела, должны быть внесены в новые разделы Единого государственного реестра прав на недвижимость. В отношении данных объектов недвижимости открываются новые дела правоустанавливающих документов и им присваиваются новые кадастровые номера. При этом новые разделы ЕГРП обязательно содержат в себе ссылки на разделы, содержащие сведения о недвижимости до раздела. Стоит также отметить, что законодательство не предусматривает обязанности собственника повторно регистрировать свое имущество.
Разъяснения, сделанные ФНС, будут особенно интересны юрлицам и ИП, поскольку они вынуждены самостоятельно исчислять имущественные налоги. А при исчислении такого налога необходимо знать точное количество календарных месяцев, в течение которых недвижимость находилась в собственности. Это значит, что налогоплательщики продолжают исчислять налог на имущество даже в случае раздела недвижимости. Стоит напомнить, что предприниматели-владельцы недвижимости обязаны самостоятельно извещать налоговые органы обо всех изменениях в статусе своего имущества. Внести сведения обо всех изменениях налогоплательщик может через свой личный кабинет на сайте ФНС.
Если Вам необходима помощь юриста по недвижимости или жилищного юриста, обращайтесь прямо сейчас по телефонам:
- (495) 730-9189;
- (495) 220-8352
или по электронной почте: point@rusgenco.ru