20.02.2012
Арбитражный суд города Москвы признал незаконным отказ Департамента земельных ресурсов города Москвы в оформлении распоряжения об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, принятый в отношении компании – клиента юридической компании РУСГЕНКО.
Юристы компании РУСГЕНКО добились в Арбитражном суде города Москвы отмены незаконного решения Департамента земельных ресурсов города Москвы, принятого в отношении своего клиента.
Поводом для обращения с заявлением в арбитражный суд послужили следующие обстоятельства.
Компании принадлежит по праву собственности нежилое административное здание в городе Москве.
В целях реализации исключительного права, предусмотренного статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, на оформление прав на земельный участок, занятый указанным зданием и необходимый для его использования, юристы компании РУСГЕНКО подготовили и подали в Департамент земельных ресурсов города Москвы полный комплект необходимых документов и заявление компании об оформлении распоряжения об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории.
Это распоряжение необходимо для начала процесса формирования земельного участка и постановки его на кадастровый учет.
Образование земельного участка и проведение кадастровых работ следуют за утверждением Департаментом земельных ресурсов города Москвы схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории.
В ответ на упомянутое обращение компании департамент отказал в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории.
При этом департамент признал нецелесообразным формирование земельного участка, мотивировав свой отказ тем, что согласно утвержденному Правительством Москвы проекту планировки территории микрорайона, в котором расположено здание компании, оно включено в перечень объектов, подлежащих сносу.
Юристами юридической компании РУСГЕНКО было принято решение добиться в Арбитражном суде города Москвы признания этого отказа департамента незаконным, что послужило бы основанием возложить на департамент обязанность оформить и выдать распоряжение, необходимое для проведения кадастровых работ и образования земельного участка.
Юристы компании РУСГЕНКО подготовили заявление в арбитражный суд с требованиями признать незаконным отказ департамента и возложить на него обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов компании путем оформления и выдачи распоряжения в течение 10 дней с момента вступления решения арбитражного суда в законную силу.
Незаконность отказа департамента была обоснована арбитражными юристами существенными нарушениями земельного законодательства, допущенными Департаментом земельных ресурсов Москвы.
Статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что юридические лица, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
В этой же статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для приобретения прав на земельный участок указанные юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
В силу пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления юридического лица в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.
Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Принятие (изменение, отмена) правовых актов, решений об утверждении схемы расположения земельного участка, находящегося в собственности города Москвы, либо земельного участка, находящегося в федеральной собственности, либо земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, отнесено к полномочиям Департамента земельных ресурсов города Москвы подпунктом 5.5 Положения о Департаменте земельных ресурсов города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 11.03.2011 №65-ПП.
При рассмотрении дела против Департамента земельных ресурсов города Москвы в Арбитражном суде города Москвы юристы компании РУСГЕНКО доказали, что отказ департамента не соответствует требованиям земельного законодательства и нарушает права и законные интересы компании - клиента.
Согласно постановлению Правительства Москвы об утверждении проекта планировки территории микрорайона, в котором расположено здание компании, на которое сослался департамент в своем отказе, здание включено в перечень объектов, лишь предлагаемых к сносу, а не подлежащих сносу, а снос объектов осуществляется по согласованию с собственниками нежилых помещений.
Компания - собственник здания никакого согласия на его снос не давала. Более того, самим обращением в департамент по вопросу оформления земельного участка для эксплуатации нежилого здания подтверждается отсутствие такого согласия.
Арбитражный суд города Москвы встал на сторону компании, чьи интересы в судебном процессе представляли юристы компании РУСГЕНКО, признал незаконным отказ Департамента земельных ресурсов города Москвы, обязал департамент устранить допущенные нарушения прав и законных интересов компании путем оформления и выдачи распоряжения об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскал с департамента в пользу компании все судебные расходы, в том числе по оплате государственной пошлины.
Принятое арбитражным судом положительное для клиента решение позволит юристам компании РУСГЕНКО добиться оформления необходимого распоряжения, фактического образования земельного участка, постановки его на кадастровый учет, получения кадастрового паспорта на земельный участок, приватизации земельного участка по льготной цене, выкупа земельного участка в собственность.
Обращаем внимание, что земельная практика и земельные споры являются одними из основных направлений деятельности юридической компании РУСГЕНКО.
Юристы по земельным вопросам и арбитражные юристы по земельным спорам компании РУСГЕНКО оказывают следующие услуги в сфере земельной практики и земельных споров:
• консультирование (как в устной, так и в письменной форме);
• образование и формирование земельных участков;
• постановка земельных участков на кадастровый учет;
• оформление прав на земельный участок;
• правовая экспертиза решений, юридическая оценка актов и действий земельных органов и их должностных лиц;
• представительство и защита интересов в земельных спорах;
• обжалование неправомерных решений и действий земельных органов в арбитражных судах и судах общей юрисдикции;
• представление интересов граждан и юридических лиц в судах всех инстанций по всем вопросам, связанным с земельными отношениями.
Подробную информацию о земельной практике юридической компании РУСГЕНКО можно найти на нашем сайте в разделах Арбитраж и Земельная практика.
Смотрите также раздел земельные споры для более подробной информации.
По всем вопросам получения юридических услуг по страховым вопросам можно обращаться к нам по электронной почте на адрес: point@rusgenco.ru или оставить заявку на странице НАПИСАТЬ НАМ.
Специалист компании РУСГЕНКО свяжется с Вами в ближайшее время для уточнения и согласования необходимых вопросов.