02.12.2015
«Опора России» выступила с предложением изменить методику проведения государственной кадастровой оценки недвижимости. Соответствующее письмо с предложениями организация направила в Министерство экономического развития.
В частности, бизнес-сообщество предлагает правительству учитывать коэффициенты плотности застройки на участке, а также количество полезных площадей в здании. Такие изменения в методике оценки поспособствуют снижению кадастровой стоимости объектов на 30-40%. Вместе с этим с этим сократятся случаи судебных тяжб с предпринимателями, недовольными результатами госоценки. Член президиума «Опоры России» Алексей Небольсин заявляет, что предложенные критерии учитываются при оценке стоимости недвижимости в других государствах, поэтому и Россия должна взять эту методику на вооружение.
Одновременно с этим аудиторы заявляют, что действующая методика государственной кадастровой оценки недвижимости и так уже частично включает в себя требования предпринимателей. В частности, если на участке имеется большой кусок незастроенной земли, то он оценивается как земельный участок, а не как здание. А в случае полностью застроенного участка кадастровой оценке подлежит только сам объект строительства.
Эксперты отмечают, что в случае с количеством полезных площадей их минимальная доля не должна превышать 85%. Такой предел не позволит злоупотреблять ситуацией, поскольку налог не будет сильно уменьшен за счет признания полезной или бесполезной части здания.
Пока реакция Минэкономразвития на инициативу бизнес-сообщества неизвестна. Однако еще весной ведомство озаботилось вопросом изменения правил оценки стоимости земли и капитальных зданий, пообещав уточнить «экономическое содержание кадастровой стоимости». В контексте этого любые предложения от предпринимателей являются своевременными.
Одновременно с этим в конце мая текущего года ведомство обнародовало новый законопроект о государственной оценке недвижимости, обсуждение которого закончилось только в прошлом месяце. Законопроект предусматривает появление в России института «государственных кадастровых оценщиков», который займется проведением кадастровой оценки, рассмотрением жалоб лиц, несогласных с результатами кадастровой оценки, а также оптимизацией нормативных актов в этой сфере. Чиновники уверены, что работа нового специализированного госоргана позволит устранить все недостатки действующего алгоритма кадастровой оценки.
С аналогичным предложением п формированию отдельного федерального органа, который займется проведением государственной кадастровой оценки, выступили и депутаты от «Справедливой России». Данный документ будет ждет рассмотрения в первом чтении уже в этом декабре.
Пока неизвестно, какой из инициатив депутаты отдадут предпочтение. Однако уже понятно, что систему государственной кадастровой оценки недвижимости ждут большие изменения.
Если Вам необходима помощь юриста по недвижимости или жилищного юриста, обращайтесь прямо сейчас по телефонам:
- (495) 730-9189;
- (495) 220-8352
или по электронной почте: point@rusgenco.ru