18.12.2015
Федеральная налоговая служба рассказала о том, что со следующего года все владельцы коммерческой недвижимости на праве хозяйственного ведения обязаны будут уплачивать налог на имущество, исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Новые правила должны будут учитываться при расчете налога по итогам 2016 года.
Одновременно с этим с будущего года для налогоплательщиков, которые уплачивают налог на имущество на основании его кадастровой стоимости, будут введены отчетные периоды — первый, второй и третий кварталы календарного года. Это вводится в соответствии с недавними поправками в статью 379 НК РФ. Остальных организаций изменения не коснутся, для них сохраняются первый квартал, полугодие и девять месяцев календарного года в качестве отчетных периодов.
Однако не стоит забывать о праве региональных властей не устанавливать отчетные периоды для налогоплательщиков, уплачивающих налог на имущество. Из этого следует, что для некоторых предпринимателей есть шанс не отчитываться каждые три месяца перед налоговиками.
Полный перечень объектов налогообложения в целях расчета налога на имущество организаций содержится в статье 374 НК РФ. Стоит напомнить, что налог в бюджет перечисляют не только собственники движимого и недвижимого имущества, но и организации, которые обладают правом на временное владение данными объектами, на пользование, распоряжение или доверительное управление ими.
Под налог, рассчитывающийся с учетом кадастровой стоимости, подпадает три типа объектов недвижимости. К ним, в частности, относятся:
- административно-деловые и торговые центры и помещения в них;
- нежилые помещения, предназначенные для размещения офисов, торговых точек, объектов общественного питания и бытового обслуживания;
- объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства.
Региональные власти также имеют право устанавливать разные налоговые ставки. Общепринято, что ставка не может превышать 2,2%. Для объектов, налог с которых рассчитывают на основании кадастровой стоимости, таким пределом является 2%. Одновременно с этим действует ежегодное увеличение ставки налога до 1,9% в течение 3 лет (к 2018 году) в отношении объектов общей инфраструктуры, таких, например, как ЛЭП, железнодорожные пути и т. д.
На льготы по налогу на имущество организаций могут претендовать религиозные организации, государственные научные центры, организации инвалидов и т. д.
Также преференциями по данному налогу могут воспользоваться пользователи, использующие упрощенную или патентную систему налогообложения. В частности, от уплаты налога освобождается объект, который используют для предпринимательской деятельности, по которой применяется упрощенка или приобретен патент. Однако в случае, когда Налоговым кодексом РФ предусмотрено, что объект облагается налогом на основе его кадастровой стоимости, льгота не предоставляется.
В отношении новых разъяснений налоговиков можно сделать вывод, что владельцы недвижимости на праве хозяйственного ведения будут обязаны отчитываться и уплачивать налог вместе с другими налогоплательщиками. Однако пока неизвестно, будет ли изменена форма декларации, учитывающая новые отчетные периоды для организаций, уплачивающих налог с кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Если Вам необходима помощь юриста по недвижимости или жилищного юриста, обращайтесь прямо сейчас по телефонам:
- (495) 730-9189;
- (495) 220-8352
или по электронной почте: point@rusgenco.ru