11.02.2016
Министерство финансов обнародовало письмо от 21.01.2016, в котором содержится разъяснение по налогу на доходы физических лиц при продаже недвижимости. Разъяснения актуальны для сделок, совершенных с начала текущего года.
В частности, в письме поясняется, что увеличение минимальных сроков владения недвижимым имуществом до 5 лет, при котором у продавца есть право не уплачивать НДФЛ, касается сделок, совершенных после 1 января 2016 года. До начала текущего года позволялось совершать продажу недвижимости без уплаты НДФЛ по истечении 3 лет. Сотрудники ведомства также напоминают, что для имущества, которое было продано до дня вступления в силу ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую налогового кодекса Российской Федерации», который, в свою очередь, расширил НК РФ на статью 217.1 «Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества», действуют предыдущие сроки и порядок.
Такие изменения, как новые сроки владения имуществом, позволяющие совершать сделки по купле-продаже недвижимого имущества, призваны позволить сократить расходы региональных бюджетов.
Одновременно с этим в письме содержится разъяснение, касающееся порядка исчисления налога на доходы физических лиц в отношении продажи имущества, купленного до начала текущего года. В соответствии с нормами статьи 220 НК РФ «Имущественные налоговые вычеты», при продаже недвижимого имущества, находившегося в собственности менее 3 лет, налогоплательщик может рассчитывать на вычет, который не превышает 1 миллиона рублей.
Также вместо налогового вычета налогоплательщик может сократить сумму доходов, облагаемых налогом, на сумму понесенных им расходов при покупке данного имущества. В этом случае расходы необходимо подтвердить документально. Такая мера должна послужить в борьбе с занижением цены недвижимости, указанной в договорах купли-продажи.
Доходы, являющиеся разницей между суммой продажи и изначальной суммой покупки, облагаются налоговой ставкой, равной 13% от получившейся разницы.
Если Вам нужны компетентные налоговые юристы - обращайтесь!