21.04.2016
Соответствующий законопроект «О государственной кадастровой оценке» был разработан и внесен на рассмотрение в Госдуму Министерством экономического развития. Документ, в частности, предполагает изменение порядка проведения кадастровой оценки недвижимости и земельных участков, а именно сделать ее - оценку - исключительно госуслугой.
Из текста документа следует, что уполномоченным органом по проведению кадастровой оценки будет специально созданное для этого бюджетное учреждение. Одновременно с этим предусмотрено, что каждый объект недвижимости будет проходить процедуру оценки не чаще раза в 3-5 лет.
Бюджетное учреждение по проведению государственной кадастровой оценки будет предоставлять следующие услуги:
- определение кадастровой стоимости объектов при проведении государственной кадастровой оценки;
- определение кадастровой стоимости объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик;
- предоставление разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости;
- рассмотрение обращений, связанных с ошибками в определении кадастровой стоимости;
- сбор, обработка, систематизация и накопление сведений, необходимых для определения кадастровой стоимости, в том числе данных рынка недвижимости, а также сведений, использованных при проведении государственной кадастровой оценки и формируемых в результате ее проведения;
- предоставление в федеральный орган кадастрового учета имеющейся информации, необходимой для осуществления государственного кадастрового учета.
В проекте федерального закона предусмотрено, что переходный период введут до 2018 года. К назначенной дате заработает специальный информационный портал, в котором будут содержаться сведения о готовящихся оценках, о их результатах, а также о прочих аспектах деятельности госоценщиков.
Результаты оценки можно будет оспорить. Для этого необходимо будет подать соответствующую жалобу в учреждение, проводившее оценку. Несогласные с вынесенным по жалобе решением граждане для дальнейшего оспаривания должны будут обратиться в арбитражный суд Москвы. От заявителя в этом случае потребуется исковое заявление в арбитражный суд, грамотно составить которое поможет опытный арбитражный адвокат.
Однако планируется, что граждане смогут оспаривать оценку кадастровой стоимости в региональных судах. Об этом, в частности, стало известно от представителей Минэкономразвития. По их словам, поступившая в правительство доработанная версия проекта федерального закона пока не опубликована на Едином портале размещения проектов нормативных актов. Новая редакция, судя по всему, содержит расширенные возможности по оспариванию результатов оценки кадастровой стоимости. Кроме того, в документе предусмотрено продление переходного периода - до 2020 года.
Эксперты считают, что оспаривание результатов кадастровой оценки - не единственная вещь, нуждающаяся в доработке в рамках данного законопроекта. Так, например, они не согласны со снижением требований к лицам, проводящим кадастровую оценку недвижимости. Действующее законодательство предусматривает наличие у оценщика опыта не менее 5 лет, а в документе предлагается сократить эту цифру до 3 лет. Эксперты также недовольны отсутствием возможности привлекать специалистов со стороны, что очень важно, поскольку с оценкой технически сложных объектов простой оценщик не справится.
Стоит напомнить, что в соответствии с действующим законодательством кадастровая оценка используется для расчета налога на землю и на объекты недвижимости имущество. В прошлом году новое правило стало актуальным для порядка 30 регионов, остальные перейдут на него до 2020 года. Как следует из данных Росреестра, за прошедший год число жалоб на несправедливую оценку кадастровой стоимости увеличилось почти на 21% и составило без малого 39 тысяч обращений. При этом количество судебных разбирательств по оспариванию сократилось в два раза в сравнении с 2014 годом и составило 7,6 тысяч тяжб. Что же касается итогов пересмотра кадастровой оценки, то в 2015 году было удовлетворено 61% заявлений, в 2014 - порядка 70 обращений.
Если Вам необходима помощь юриста по недвижимости или жилищного юриста, обращайтесь прямо сейчас по телефонам:
- (495) 730-9189;
- (495) 220-8352
или по электронной почте: point@rusgenco.ru