20.05.2016
Министерство финансов обнародовало два письма от 04. 05. 2016 года, в которых содержатся исчерпывающие ответы на вопросы налогоплательщиков, касающиеся порядка получения имущественного вычета при покупке недвижимого имущества. Первое письмо касается права получения нескольких вычетов в размере установленного налоговым законодательством максимума. Второе же содержит сведения о праве индивидуальных предпринимателей на вычет по налогу на доходы физических лиц от продажи недвижимого имущества, с которого до продажи получали доход.
В первом письме сотрудники ведомства ссылались на поправки в статью 220 НК РФ "Имущественные налоговые вычеты", вступившие в силу с начала 2014 года. Изменения касались возможности получения каждым плательщиком налогов имущественного налогового вычета до полного использования его предельного размера. Количество же его использования законодательно не ограничено ни объектами недвижимости, ни тратами на их покупку или строительство. Но при этом чиновники подчеркивают один важный нюанс, а именно то, что, по их мнению, данные правила получения вычетов актуальны лишь для тех налогоплательщиков, которые вплоть до 1 января 2014 года не воспользовались своим правом на вычет. Те же граждане, которые до 2014 года уже купили объект недвижимого имущества, потеряли свое право на получение повторного вычета на остаток неиспользованной суммы. Фактически в Минфине разделили плательщиков налогов на имеющих право на получение имущественных вычетов несколько раз и, соответственно, такое право утративших.
В отношении же ИП и их прав на имущественный вычет, чему посвящено второе письмо, Минфин четко выразил свою позицию. В частности, индивидуальные предприниматели после прекращения своей деятельности и продажи недвижимого имущества, ранее используемого для получения доходов, не имеют права на получение имущественных вычетов. Работники ведомства уверены, что доходы от продажи данного недвижимого имущества облагаются подоходным налогом в общем порядке, при этом нормы статьи 220 НК РФ на них не распространяются. Данные же льготы применимы только в случаях с недвижимостью, ранее не использующуюся в предпринимательской деятельности.
Стоит напомнить, что большинство граждан уплачивают НДФЛ по ставке в 13 %, однако существуют и исключения, при которых ставка налога может составить 9, 15, 30 или 35 процентов. В 2016 году все физические лица обязаны уплатить НДФЛ до 15 июля.
Если Вам нужны компетентные налоговые юристы - обращайтесь!