14.06.2016
Федеральная налоговая служба обнародовала письмо от 01. 06. 2016 года «О налогообложении доходов физических лиц», в котором содержатся разъяснения по вопросу порядка расчета НДФЛ на полученные в дар объекты недвижимости. В частности, налоговики за основу взяли решение Минфина в отношении основы начисления налога на доходы физических лиц в ситуациях с полученной в дар недвижимостью.
Нормами статьи 210 НК РФ «Налоговая база» предусмотрено, что налогами облагаются все доходы физического лица вне зависимости от формы — денежной или натуральной, — равно как и доходы, полученные как материальная выгода. Объекты движимого и недвижимого имущества классифицируются как доходы в натуральной форме. В случаях, когда гражданин получает в дар объект недвижимости, он должен использовать его — объекта — кадастровую стоимость для определения налогооблагаемой базы, а также дальнейшего расчета суммы налога на доходы физических лиц.
Гражданин, получивший в дар недвижимость, не располагающий сведениями о кадастровой стоимости полученного подарка, обязан обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, либо же в многофункциональные центры. В данном случае после подачи заявления о предоставлении кадастровой стоимости новый владелец недвижимости получит справку, которая станет основой для определения налогооблагаемой базы. Если же в регистрирующих органах нет сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества, в Министерстве финансов предлагают использовать данные об инвентаризационной стоимости.
Что же касается ситуаций, когда с полученной в дар недвижимости не нужно уплачивать налог на доходы физических лиц, то это распространяется только на тех, кому щедрый подарок сделали близкие родственники или члены семьи.
Если Вам нужны компетентные налоговые юристы - обращайтесь!